23 марта 2008 HouseHunter.Ru

Третья жизнь Марьиной Рощи

За районом Марьина Роща прочно закрепился имидж "хрущевского" и промышленного. Здесь преобладает советская четырех-пятиэтажная застройка - с узкими проездами и просторными дворовыми территориями (многие из которых, увы, сегодня пребывают в запустении). Угрюмо выглядят даже кварталы, окружающие одну из крупнейших московских магистралей - Сущевский Вал. В районе сосредоточено много промышленных предприятий: фабрика металлической и медицинской мебели, машиностроительное и металлообрабатывающее предприятие, лакокрасочный и авторемонтный заводы, цементный элеватор, товарные железнодорожные дворы. Городскими властями разработан проект вывода ряда предприятий и застройки территории промзон, однако реализуется он ни шатко, ни валко. Зато в газетах периодически попадаются объявления такого содержания: "Продается промзона в Марьиной Роще. Ж.д. ветка, 3 административных здания, 2 котельных, ангары (склады), кран-балка, все коммуникации, земля в аренде: 9 млн долл."

Несмотря на географическую близость к центру города и основным магистралям Марьина Роща не отличается хорошей транспортной доступностью. Район отрезан от соседних железнодорожными путями. Центральные дороги - ул. Шереметьевская, Октябрьская и Сущевский Вал - в будние дни перегружены. Жилые кварталы расположены далеко от станций метрополитена (ближайшая - м. Рижская). Впрочем, в ближайшее время планируется построить станцию метро "Марьина Роща": ее вестибюль разместится по соседству от кинотеатра "Гавана" - сейчас на этом месте вырыт огромный котлован. По замыслу властей, новая станция подземки должна стать частью Люблинско-Дмитровской линии (чтобы связать ее с Петровско-Разумовской планируется построить станции "Шереметьевская" и "Бутырский хутор"), а также призвана стимулировать строительную активность в районе.

Первый масштабный девелоперский проект планируется реализовать в непосредственной близости от новой станции метро. Компания "Мосинжстрой" намерена перестроить жилой квартал, расположенный между улицами Октябрьская и Шереметьевская (микрорайон Г-9). До 2014 года в нем планируется снести около двадцати старых домов (включая пятиэтажки) и возвести на их месте несколько высотных жилых (9-11 этажей) и офисных комплексов (до 30 этажей). Если верить проекту планировки, то офисные комплексы появятся на обочине Сущевского вала и четной стороне Шереметьевской улицы, тогда как жилье и детский сад расположатся в глубине квартала. Построенную в рамках этого проекта коммерческую недвижимость планируется объединить стеклянной галереей с "висячими" садами, "перекинув" ее через Шереметьевскую улицу. Кстати, последнюю расширят, отремонтируют путепровод над железной дорогой. Жертвой застройки падет один из образцов советской архитектуры 30-х годов: здание Марьинского универмага.

Расширяет свои владения знаменитый театр "Сатирикон": рядом со старым зданием ведется строительство нового Центра культуры, искусства и досуга им. А. Райкина. Местные жители сетуют, что эта стройка загубила старый сквер, а новые строительные проекты могут окончательно доконать и без того неблагоприятную экологию района. Кстати, до второй половины XIX века Марьиной Рощей назывался огромный лесной массив, занимавший обширное пространство между Камер-Коллежским валом и деревней Останкино: он был местом шумных народных гуляний. Потом рощу начали активно вырубать и застраивать: сначала возводили деревянные одноэтажные дома мелкие торговцы и рабочие окрестных заводов. Затем, с 60-х годов прошлого века, многоквартирные кирпичные и панельные дома на месте цветущих садов штамповала советская власть. И, похоже, облик Марьиной Рощи может вновь кардинально измениться. В обозримом будущем масштабный редевелопмент, почти наверняка, подстегнет цены на недвижимость в этом районе (сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет около 6 тыс. долл.). Однако в ближайшие годы строительные работы станут серьезным фактором дискомфорта для местных жителей.

Игорь Сергеев

21 марта 2008 РБК daily

Марьина Роща достанется А1
«Мосинжстрой» получил право на реконструкцию квартала в СВАО

Компания «Мосинжстрой», на покупку которой претендует инвестгруппа А1, вчера выиграла аукцион на право реконструкции квартала Г-9 в Марьиной Роще, заплатив за лот чуть более 13 млн долл. На участке 29,5 га планируется построить около 200 тыс. кв. м жилья, коммерческой недвижимости и инфраструктуры. По оценке игроков рынка, на реализацию этого проекта потребуется около 1 млрд долл.

Компания «Мосинжстрой» является генподрядчиком по сооружению объектов инженерной инфраструктуры Москвы. В активе компании — реконструкция объектов на территории Кремля и Красной площади, инженерная подготовка всех районов жилой застройки Москвы, а также работы на объектах подземного и дорожно-мостового строительства. В феврале 2008 года инвесткомпания А1 (входит в «Альфа-Групп») подала ходатайство в ФАС на покупку контрольного пакета акций «Мосинжстроя» через кипрский офшор MIS Holding Ltd.

На аукцион был выставлен участок площадью 29,5 га в районе Марьиной Рощи (СВАО). Согласно условиям торгов, в обязанности инвестора входят снос и переселение жителей микрорайона, а также строительство инженерных сетей для новых кварталов. По предварительным расчетам, общая площадь нового жилья составит 82,8 тыс. кв. м, а объектов нежилого назначения — 117 тыс. кв. м. Кроме того, проектом предусмотрено возведение подземных гаражей-стоянок на 2,8 тыс. машиномест.

По расчетам городских чиновников, объем затрат на реализацию данного проекта, без учета стоимости инвестконтракта, составляет 8,5 млрд руб. (около 360 млн долл.). После завершения проекта в собственность инвестора переходят жилые и нежилые объекты в полном объеме, а город получит социальную инфраструктуру.

В торгах приняли участие две компании — УК «Транском» и ОАО «Мосинжстрой», которому и досталась победа ценой в 312 млн руб. (13,2 млн долл.), что в два раза больше заявленной стартовой стоимости лота — 160,1 млн руб. (6,7 млн долл.).

О том, что «Мосинжстрой» будет увеличивать портфель девелоперских проектов, заявил глава «Альфа-Групп» Михаил Фридман, когда А1 объявила о желании купить строительную компанию. Комментируя победу «Мосинжстроя» во вчерашнем конкурсе, управляющий директор А1 Сергей Солоусов отметил, что «компания подтвердила свое место в числе главных игроков строительной отрасли Москвы и продолжит динамично развиваться».

«Реконструкция всего квартала может оказаться дешевле, чем встраивание в уже существующую застройку отдельно взятого здания с попыткой эксплуатации старых сетей», — считает директор департамента развития бизнеса УК «МИАН» Сергей Лобкарев. В то же время, по оценке экспертов, стоимость реконструкции превысит 1 млрд долл.: 650—700 млн долл. понадобится на выкуп квартир для переселенцев, а новое строительство потребует порядка 500 млн долл. При этом затраты могут быть значительно снижены, если девелоперу удастся разместить на полученном участке дома, в которые будут переселяться жители из сносимого фонда. Для повышения экономической отдачи проекта основную часть земли «Мосинжстрой» планирует отдать под крупный офисный комплекс, сообщил РБК daily источник, знакомый с планами компании.

21 марта 2008 HouseHunter.Ru

Один из крупнейших московских застройщиков - компания "Мосинжстрой", ранее принадлежавшая банкиру Игорю Линшицу (объявлен в международный розыск), приобрела на аукционе право на реализацию инвестпроекта по реконструкции микрорайона Г9 района Марьина роща (расположен на северо-востоке Москвы).

Проект реконструкции подразумевает снос жилых домов и нежилых строений с последующим строительством нового жилья, а также гаражей, коммерческих и социальных объектов. Между Шереметьевской и Октябрьской улицами построят огромную стеклянную галерею с магазинами, бутиками, кафе. Внутри галерея будет похожа на улицу-бульвар. Она как бы повиснет во дворах, на высоте 6 - 8 метров. Галерея начнется у 5-го проезда Марьиной Рощи, протянется к Сущевскому валу и завершится площадью с двумя административными зданиями.

В ходе реконструкции планируется снести дома общей площадью более 60 тыс. кв. м по следующим адресам: ул. Октябрьская, д. 56, корп. 1, 2; д. 60, корп. 1, 2; д. 62; 64; 66; 68; ул. Сущевский вал, д. 55; ул. Шереметьевская, д. 1, корп. 1, 2; д. 5, корп. 1, 2; д. 7, корп. 2; д. 9, корп. 1, 2; д. 11, корп. 2; д. 13, корп. 1, 2; д. 15, корп. 2; д. 17, корп. 1, 2. При этом инвестор обязан за счет собственных средств в установленном порядке обеспечить урегулирование имущественных отношений с собственниками жилых и нежилых помещений на территории квартала.

В советское время Марьина Роща считалась зеленым районом. Однако постепенно сады и скверы были уничтожены. Последним стал Шереметьевский сквер, на месте которого возводится Центр культуры, искусства и досуга им. А.И. Райкина. По данным экологов, в районе наблюдается повышенный уровень загрязнения воздуха. Зато в Марьиной Роще избыток торговой и развлекательной инфраструктуры: здесь расположены гипермаркет "Рамстор", кинотеатр "Гавана", несколько универмагов, гастрономов, ресторанов и казино.

14 марта 2008 Комсомольская правда

Данную статью вынес отдельно. Очень рекомендую ознакомиться с ней.