18 февраля 2008 РБК-Недвижимость

"Висящие сады" на месте Марьиной Рощи

Правительство Москвы заявило о планах по реконструкции микрорайона Г9 Марьиной Рощи (СВАО). Аукцион по выбору инвестора назначен на 13 марта. Приблизительный объем инвестиций в проект обозначен на уровне 8,5 млрд руб. По мнению экспертов, такой размер инвестиций несколько завышен. Предварительный проект реконструкции микрорайона Г9 Марьиной Рощи (СЗАО) был разработан государственным муниципальным предприятием "Управление перспективной застройки" (ГУП "УПЗ"). В рамках проекта предполагается разделить район на центральное ядро и жилые кварталы. Центральное ядро будет состоять из многофункциональной зоны с бизнес-центрами, подземным паркингом и прогулочными зонами. В свою очередь, многофункциональная зона, согласно проекту, будет состоять из трех частей: "тихие дворы" на уровне земли, "общественная улица-бульвар" и "висящие сады" на расстоянии 6-8 м от уровня земли. Предполагается, что фасады жилых домов, выходящих на "улицу-бульвар", будут оформлены витражами, а в самих домах будут построены апартаменты и небольшие квартиры-студии. Инвестор проекта будет определен на аукционе, который состоится 13 марта 2008 года. По предварительным оценкам, его затраты достигнут 8,5 млрд руб. без учета суммы, подлежащей уплате в бюджет Москвы по итогам аукциона, а также вознаграждения управляющей компании. Для реализации проекта планируется снести 22 жилых дома в квартале, ограниченном улицей Октябрьская - 5-й проезд Марьиной рощи - Шереметьевская улица - улица Сущевский вал. В число домов, подлежащих сносу, войдут жилые здания, расположенные по адресам: Октябрьская улица, дом 56 корпусы 1 и 2, дом 60 корпусы 1 и 2, дома 62, 64, 66 и 68, улица Сущевский вал, дом 55, Шереметьевская улица, дом 1 корпусы 1 и 2, дом 5 корпусы 1 и 2, дом 7 корпус 2, дом 9 корпусы 1и 2, дом 11 корпус 2, дом 13 корпусы 1и 2, дом 15 корпус 2 и дом 17 корпусы 1 и 2. Общая площадь сносимых в микрорайоне домов составляет порядка 60,2 тыс. кв м, общая площадь вновь возведенных объектов, по предварительным оценкам разработчиков, составит около 82,8 тыс. кв м. Проект достаточно интересный и расположен в тихом центральном районе Москвы, считает начальник отдела маркетинга финансово-строительной корпорации "Лидер" Андрей Щербина. В ходе реконструкции квартала появится жильё повышенной комфортности в востребованном районе, в связи с этим, можно ожидать, что квартиры в новых жилых домах будут пользоваться высоким спросом, считает эксперт. По его мнению, заявленный объем инвестиций является несколько завышенным. В соответствии с имеющимся опытом реализации аналогичных объектов, на реконструкцию квартала достаточно 6,5 млрд. рублей. Сумма в 8,5 млрд. рублей может быть адекватна только в том случае, если на финише объем площадей будет превышать ранее заявленный, считает эксперт. Реконструкция квартала Марьина Роща - это очень перспективный проект. У этого микрорайона хорошее месторасположение, близость к ТТК и открытие станции метро делают его еще более привлекательным для жителей, соглашается директор департамента развития бизнеса УК "МИАН" Сергей Лобкарев.Однако, по мнению г-на Лобкарева, с увеличением объема строительства появится больше проблем, например, с заменой систем инженерного оснащения. "Но, в случае реконструкции всего квартала, решаться эти вопросы будут в целом и сразу. В дальнейшем это жилье будет более востребовано, чем в старых домах по соседству", - добавил г-н Лобкарев.Всего, по данным РИА "РБК", в Москве в 2008 г. планируется возвести 5,3 млн кв. м жилья. Наибольшие объемы будут вводиться в районах Северный, Некрасовка, Щербинка, Левобережный, Кузьминки, Коптево, Южное Медведково, Южное Бутово и др. При этом на городские социальные жилищные программы планируется направить 2,58 млн кв. м. В ЦАО в 2008 г. планируется построить около 1 млн кв. м новых площадей. Из них 675 тыс. кв. м будут площади нежилого назначения и 325 тыс. кв. м жилья. Для сравнения, в 2007 году в Москве построено и сдано в эксплуатацию 4,8 млн кв. м жилья, на решение социальных задач из этого объема было выделено 2,23 млн кв. м. В целом за последние 15 лет в Москве было построено 80 млн кв. м жилья, что составляет более трети от жилищного фонда города, по данным представителей столичного правительства. В планах на ближайшие 12 лет у столичных чиновников стоит возведение 70 млн кв. м жилых площадей.
Арина Ковина

8 февраля 2008 Комсомольская правда

В нынешнем году начинается масштабная реконструкция района Марьина Роща. Столичное правительство утвердило этот мегапроект давно, но лишь вчера стала известна дата аукциона (13 марта), на котором определится инвестор строительства. Все работы планируется завершить в 2014 году.

Вообще-то сам по себе проект удивительный. Чего тут только не напридумывали! К примеру, построят стеклянную многоярусную галерею, где разместятся офисы, игротеки, выставки-продажи, любительские театры-студии, кафе, клубы, бутики, музыкальные салоны. Тут же появятся площадки для отдыха под названиями вроде «Журчащая вода», «Мир птиц», «Мир рыб», «Японский сад», «Лабиринт».

Но главная фишка проекта - висячие сады, которые вырастут на высоте 6 - 8 метров над землей вдоль Шереметьевской улицы.

Предстоящая реконструкция затронет улицы Октябрьская, Шереметьевская, 5-й проезд Марьиной Рощи и Сущевский вал. При этом снесут 22 дома на улицах:

Октябрьская: д. 56, корп. 1, 2; д. 60, корп. 1, 2; д. 62; д. 64; д. 66; д. 68;

Сущевский вал, д. 55;

Шереметьевская ул.: д. 1, корп. 1, 2; д. 5, корп. 1, 2; д. 7, корп. 2; д. 9, корп. 1, 2; д. 11, корп. 2; д. 13, корп. 1, 2; д. 15, корп. 2; д. 17, корп. 1, 2.

Правда, вместо сносимых построят три жилых дома в 9 - 11 этажей с подземными гаражами, две 12-этажки, а также два детских сада.

Как все это будет выглядеть, пока не ясно. Но мы обязательно узнаем подробности и расскажем о них в ближайших номерах «КП».

7 февраля 2008 М2

Департамент по конкурентной политике (Тендерный комитет) 13 марта 2008 года проведет аукцион на реконструкцию микрорайона Г9 района Марьина Роща (Северо-Восточный округ). Об этом М2 сообщили в пресс-службе ГУП "Управление перспективных застроек", которое разработало проект планировки микрорайона.

Стартовая цена лота составляет 160 млн. руб. Затраты инвестора на реализацию проекта ориентировочно составляют 8,5 млрд. рублей (без учета суммы, подлежащей уплате в бюджет города по итогам аукциона, а также вознаграждения управляющей компании). Срок реализации проекта – 2008-2014 гг.

Проект планировки предполагает создание многофункциональной зоны в центральном ядре микрорайона, на территории которого разместятся офисные центры с подземными гаражами, а также прогулочные зоны.

Центральное ядро предполагается сделать многоуровневым. Композиционно оно разместиться вдоль Шереметьевской улицы и будет поделено на три зоны: "тихие дворы" (на уровне земли), "общественная улица-бульвар" и "висячие сады" (на расстоянии 6-8 метров от уровня земли). Пешеходная зона будет организована во второй и третьей зоне таким образом, что проезжая часть будет скрыта от глаз прохожих. "Улица-бульвар" начнется у 5-го проезда Марьиной Рощи от уровня земли, плавно поднимаясь до основного уровня яруса, далее протягивается к Сущевскому валу и завершается площадью между двумя административными зданиями. По восточной стороне "улицы-бульвара" пройдет галерея-молл, включающая многоэтажные административные здания, кафе, бутики и т.д.

Для организации этой зоны, полностью соответствующей духу современной столицы, предполагается снести 22 жилых дома в квартале, ограниченном ул. Октябрьская – 5-й проезд Марьиной рощи – Шереметьевская ул. – ул. Сущевский вал. Общая площадь сноса – 60,2 тыс. кв. м.

Помимо многофункциональной зоны на месте сносимых домов планируется построить три жилых дома переменой этажности (9-11 этажей) с подземными гаражами и нежилыми первыми этажами. В пристройке к одному из домов будет устроен детский сад. Кроме того, здесь же планируется строительство отдельностоящего детского сада. Строительство еще двух 12-этажных жилых домов предусмотрено на свободной от построек территории. Общая площадь нового жилищного строительства - 82,8 тыс. кв.м.

Территория между улицами Шереметьевской, Сущевский Вал, Октябрьской, 5-й проезд Марьиной Рощи застроена жилыми пятиэтажными домами, 1958-1962 гг. постройки. Кроме них, в микрорайоне имеется несколько 8-9-12-16-тиэтажных домов 1970-80-х гг. постройки.